二手房會計賬務怎么做

二手房中介公司如何進行賬務處理

房產中介公司會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務程序。具體的就是根據原始憑證做記賬憑證，再根據記賬憑證記明細賬，接著匯總，然后根據匯總表記總賬，最后依據總賬進行報表，這跟電算會計的程序是一樣的。

房地產中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業務時，需要代客戶向辦證中心或房地產交易中心繳納相關的辦證費用。收到辦證費用時，按照收入進行確認，支付辦證費用時，按照成本進行確認。

借：銀行存款，貸：主營業務收入，貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。

中介公司對于收取的中介服務費應該計入“主營業務收入”會計科目核算，其相應的賬務處理如下：借：銀行存款，貸：主營業務收入，貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—應交增值稅。

銷售貨物時，借：銀行存款，應收賬款等，貸：主營業務收入，應交稅費—應交增值稅—銷項稅額。結轉對應商品成本時，分錄為，借：主營業務成本，貸：庫存商品。

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）實際繳納增值稅會計分錄為借：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）貸：銀行存款從這兩個會計分錄可以看出，銷售方承擔繳納義務，但是最終還是購買方付款的。

房地產企業預繳增值稅的賬務處理增值稅是不需要計算的，直接在做營業收入的賬務處理的時候做應交增值稅處理。

正常計提時：借：稅金及附加，貸：應交稅費-房產稅，銀行支付時：借：應交稅費-房產稅，貸：銀行存款。

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。

因此，在使用《企業會計準則附錄-會計科目和賬務處理》中會計科目時，將能用得上的科目都使用就行了。簡單的來說，銀行保險、農業公司適用的科目不需要；工業企業使用的庫存商品、生產成本、制造費用等科目也不需要。

最常用的會計科目一般包括現金，銀行存款，管理費用，銷售費用，財務費用等。2，房地產中介服務公司的主營業務收入就是指房地產的中介費，還包括其他業務收入。

，賣方需要交的稅部分，比如：印花稅，營業稅，個人（企業）所得稅，土地增殖稅等。這一部分由于你們不是納稅人，稅票是不能直接入帳的，所以必須將稅額加進發票里，作為購地成本入帳（即開發成本科目）。

財務費用 (6)預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

二手房交易稅費的內容二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。