土地評估增值的會計處理

資產評估增值部分的會計處理

(一)國企改制資產評估增值的會計處理根據財稅字[1997]第77號文件的有關規定，內資企業股份制改造，1997年7月1日以后，評估增值不折成股份，扣除未來所得稅后的余額，計入資本公積增值準備，按稅法規定須繳納所得稅。

法律分析：資產評估增值進行賬務處理的方法：按照新《企業會計準則》的規定，各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。

假設該企業將增值部分綜合調整。稅法規定綜合調整期限最長不得超過10年。該企業按10年平均分攤計入應稅所得額。

沒有取得正式發票的固定資產，可以按照收據入賬。如果進行評估：（1）評估增值部分，計入“資本公積”科目。（2）評估減值部分，計入“營業外支出”科目。

第一種方法：企業選擇按評估價值計提折舊，增值部分的折舊按遞延稅款處理。

借：固定資產等有關賬戶貸：資本公積――財產重估增值資產重估是對固定資產、流動資產等財產物資按現行市場價格或按國家調整后的官方匯率的比值，重新估計其價值。

固定資產評估增值的賬務處理：借：固定資產，貸：資本公積，固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有；使用壽命超過一個會計年度。

土地增值入賬的會計分錄：房屋與土地評估增值部分記入資本公積-其他資本公積借：固定資產、無形資產貸：資本公積企業應設置“資本公積”科目核算資本公積的增減變動情況。為了反映各類不同性質的資本公積的增減變動情況。

千萬不要做調整。資產的計價原理就是“歷史成本”而不是公允價值，增值以后的價值其實就是公允價值，你要是調整，貌似資產增值了，且以后可以多提折舊，增加費用，但是是不合會計準則的。

《中級會計實務》共24個章節本科目刪除第一章總論內容，新增加6個章節內容，分別為非貨幣性資產交換；債務重組；租賃；持有待售的非流動資產、處置組和終止經營；企業合并；公允價值計量。

（二）兼并方企業的會計處理也分為兩種情況。一是被兼并企業喪失法人資格情況下的處理。

國有資產產權轉讓凈收益凡按國家有關規定全額上繳財政的，不計入應納稅所得額。企業進行股份制改造發生的資產評估增值，應相應調整帳戶，所發生的固定資產評估增值可以計提折舊，但在計算應納稅所得額時不得扣除。

固定資產評估增值如何做賬？借：固定資產貸：資本公積固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有；使用壽命超過一個會計年度。

評估增值后，按評估前原值計提折舊與按評估后價值計提折舊，會計處理不同。